第2种观点： 如果房子所有人发生变更但不更名，那么可能会影响到权属关系、税费缴纳、房屋买卖等方面。此外，在不更名的情况下，房主在卖房时可能需要提供与原房主签署的相关协议、委托书等文件，以免出现法律风险。房子所有人变更而不更名，可能会导致以下问题：1. 权属关系：房屋所有人与产权证书上的所有人不一致，这会给产权转让、赠与等行为带来困难。在产权确认时，需要提供公证处出具的所有权证明等材料。2. 税费缴纳：房屋所有人变更后，涉及到缴纳房屋税、城市维护建设税、土地使用税等，如果不及时处理，可能会受到处罚或者影响到财产权益。3. 房屋买卖：在房屋买卖过程中，卖方需要提供与原房主签署的委托书、协议等文件，法律风险较大。对于购房者来说，要仔细审核房屋所有权证明、过户手续等文件，避免受到损失。需要注意的是，如果房子所有人发生变更，最好及时进行房屋过户，及时办理产权证书和其他相关手续，以保障自身权益。如果出现房屋所有人变更而不更名的情况要如何处理？如果已经出现房屋所有人变更而不更名的情况，需要尽快向当地房地产管理部门进行咨询，并根据具体法律法规进行处理。具体措施可以包括以下几种：1. 申请变更：可以根据法律规定，向当地房地产管理部门申请变更房屋所有人。2. 兑换证书：可以在满足一定条件的情况下，通过兑换原证书或补办新证书的方式进行变更。3. 划拨转让：如果存在协议委托等文件，可以通过划拨转让等方式对房屋所有人进行变更。需要提醒的是，在处理房屋所有人变更而不更名的问题时，需要按照法律法规进行处理，以免出现法律风险。如果房子所有人发生变更而不更名，可能会影响到权属关系、税费缴纳、房屋买卖等方面。这种情况下，可以通过申请变更、兑换证书、划拨转让等方式进行处理。在处理时要注意遵守相关法律法规，保护自身权益。【法律依据】：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第3种观点： 水电气的建设费用及开通费，由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。
第1种观点： 法律分析：购买更名房子是受法律保护的,因为房子直接更名购买的话,存在逃税、漏税等非法目的,本身就违反了相关法律和行政法规中的规定,一旦有出现纠纷的话,就会被认定为更名条款无效,因此更名房子是不能购买的,要购买有房产证的房子,避免购房风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第2种观点： 一、更名房子受法律保护吗1、更名房子受法律保护。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废。如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、购房合同怎么样更名1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费；2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
第3种观点： 律师解析：购买更名房子是受法律保护的,因为房子直接更名购买的话,存在逃税、漏税等非法目的,本身就违反了相关法律和行政法规中的规定,一旦有出现纠纷的话,就会被认定为更名条款无效,因此更名房子是不能购买的,要购买有房产证的房子,避免购房风险。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。