第2种观点： 如果房子所有人发生变更但不更名，那么可能会影响到权属关系、税费缴纳、房屋买卖等方面。此外，在不更名的情况下，房主在卖房时可能需要提供与原房主签署的相关协议、委托书等文件，以免出现法律风险。房子所有人变更而不更名，可能会导致以下问题：1. 权属关系：房屋所有人与产权证书上的所有人不一致，这会给产权转让、赠与等行为带来困难。在产权确认时，需要提供公证处出具的所有权证明等材料。2. 税费缴纳：房屋所有人变更后，涉及到缴纳房屋税、城市维护建设税、土地使用税等，如果不及时处理，可能会受到处罚或者影响到财产权益。3. 房屋买卖：在房屋买卖过程中，卖方需要提供与原房主签署的委托书、协议等文件，法律风险较大。对于购房者来说，要仔细审核房屋所有权证明、过户手续等文件，避免受到损失。需要注意的是，如果房子所有人发生变更，最好及时进行房屋过户，及时办理产权证书和其他相关手续，以保障自身权益。如果出现房屋所有人变更而不更名的情况要如何处理？如果已经出现房屋所有人变更而不更名的情况，需要尽快向当地房地产管理部门进行咨询，并根据具体法律法规进行处理。具体措施可以包括以下几种：1. 申请变更：可以根据法律规定，向当地房地产管理部门申请变更房屋所有人。2. 兑换证书：可以在满足一定条件的情况下，通过兑换原证书或补办新证书的方式进行变更。3. 划拨转让：如果存在协议委托等文件，可以通过划拨转让等方式对房屋所有人进行变更。需要提醒的是，在处理房屋所有人变更而不更名的问题时，需要按照法律法规进行处理，以免出现法律风险。如果房子所有人发生变更而不更名，可能会影响到权属关系、税费缴纳、房屋买卖等方面。这种情况下，可以通过申请变更、兑换证书、划拨转让等方式进行处理。在处理时要注意遵守相关法律法规，保护自身权益。【法律依据】：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第3种观点： 水电气的建设费用及开通费，由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。
第1种观点： 法律分析：购买更名房子是受法律保护的,因为房子直接更名购买的话,存在逃税、漏税等非法目的,本身就违反了相关法律和行政法规中的规定,一旦有出现纠纷的话,就会被认定为更名条款无效,因此更名房子是不能购买的,要购买有房产证的房子,避免购房风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第2种观点： 一、更名房子受法律保护吗1、更名房子受法律保护。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废。如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、购房合同怎么样更名1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费；2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
第3种观点： 律师解析：购买更名房子是受法律保护的,因为房子直接更名购买的话,存在逃税、漏税等非法目的,本身就违反了相关法律和行政法规中的规定,一旦有出现纠纷的话,就会被认定为更名条款无效,因此更名房子是不能购买的,要购买有房产证的房子,避免购房风险。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第1种观点： 办理房产证前更名可以，更名后在办理房产证即可。房产证更名可以通过直接添加配偶姓名或以赠与的方式进行。赠与方式包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，需签订赠与合同并办理公证手续。另外，房产证更名也可以通过二手房买卖方式进行。具体办理步骤需根据情况而定。法律分析一、办理房产证前更名可以吗没办房产证之前可以办更名，更名后在办理房产证即可。二、房产证更名如何办理(一)直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。(二)赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续如下：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;3、办理公证;4、办理房屋所有权转移登记手续;5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供);(2)原房地产产权证;(3)相关当事人的身证、户口簿;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。6、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。(三)买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。结语根据需求，办理房产证前更名是可以的。在婚姻存续期间，可以直接添加配偶的姓名。而在非婚姻存续期间，只能通过赠与的方式进行更名。赠与的情况包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的赠与。如果房产有贷款，需要提前还清或向银行申请变更借款人和抵押人。如果房产无贷款，可以通过签订赠与合同并办理公证手续进行更名。此外，房产证更名也可以通过二手房买卖方式进行。办理房产证更名的具体步骤需根据情况而定，建议咨询相关部门或律师以确保合法有效。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第2种观点： 房管局备案的房子可以更名，但需要与开发商协商并重新购买新签订的购房合同未备案；已备案的房子原则上不能退换，除非遇到特殊情况，但手续复杂，需要与开发商协商并签订换房协议，同时需要满足严格的撤销备案要求和审核。法律分析一、房管局备案的房子可以更名吗1、要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。二、已备案的房子怎么退原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：（1）、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。（2）、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。结语根据相关法律规定，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，已备案的房产在一般情况下是不能更名的。然而，如果购房者与开发商协商一致并按照一定程序退房并重新购买，新签订的购房合同可以进行更名。需要注意的是，此过程涉及复杂的手续和开发商的同意。同时，退房或换房都需要撤销备案，各地房管局对此有严格要求和审核，以防止恶性炒房行为。法律依据不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
第3种观点： 法律分析：房产更名的流程是：1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；2、房管局审理收到的申请材料；3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。