法律分析：依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的期限是20年，超过20年的，超出部分是无效的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。