业主委员会倡议书

　　尊敬的新青花园业主们:

　　作为您的邻居，作为临时筹备组的一员，深感荣幸。

　　新青是我们的家，所以解决问题靠大家。

　　买房不易，家的意义对每个人而言，份量不可言喻，这个家也许你有太多的期待，或许你有诸多的不满，如今你需要什么，你需要的是——业主委员会

　　一、业委会引导物管物业良性发展

　　没有成立业委会，当业主对物管不满时，业主通常拒交纳物管费。而物管在业主不交费的情况下，压缩开本，质量愈下，越不交，越不管，最终形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。香洲有一小区，因为上例恶性循环，小区像个贫民窟，臭气熏天，垃圾遍地。

　　如成立业委会，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另聘新的物业管理公司进驻。

　　二、监督、审核各项经费的支出和收入

　　业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，如对小区广场周边租金收入、停车费等收入也不得而知，而业主委员会可以监督、审核各项经费的支出和收入，特别是决定专项维修资金的管理与使用、续筹方案，并监督实施。

　　三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

　　业主委员会可及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

　　四、沟通的桥梁

　　五、不定期组织社区活动

　　我们无比向往着小时候穿家过户，试想想，你认识你楼上楼下的邻居吗?给自己多一片天空，给子女更健康的成长环境，别宅在家里玩电脑玩手机，和邻居在小区空地一起来烧烧烤，喝喝啤酒。

　　所以，为了能更好地建设和管理好我们居住的新青小区，构建和谐社会，我们倡议成立“新青小区业主委员会”。请大家都积极地参与到成立小区业主委员会的事情上来，全力支持 “业主委员会筹备小组”的各项前期准备工作，为建好我们的家园贡献您的一份力量。

　　为了维护你我的切身利益，我们需要通过选举的方式成立能代表我们利益的业主委员会。成立了业主委员会，我们才有我们自己的合法组织，才能代表广大业主切实维护我们自己的利益。为了成立一个能真正代表业主利益的业主委员会，希望您热情参与并能得到您的全力支持。

业主委员会倡议书

　　各位业主:

　　全体业主已入住六年有余，根据中华人民共和国令第379号《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和北京市关于成立业主委员会的通知等一系列相关文件规定，X小区具备成立业主委员会的条件。

　　成立业主委员会的目的在于加强小区各方面的管理，争取与维护全体业主的合法权益。

　　是我们生活的场所，孩子在这里长大，长辈在这里养老，下学下班后的每个人都需要一个安全、整洁、宁静的环境。这座起初园林式的小区，并未获得令人满意的维护:随意出租的地下室、行人从小区穿行到寿公园、楼道里凌乱的广告牌、稀疏的花草，使得这里已经逐步失去了花园式的环境。

　　随着201X年3月一号楼的建设开始，突然面临着在我们业主彻底不知情的情况下众多破坏性的改变，小区的安全和环境都将遭受严重的破坏。在此情况下，我们需要一个团体来面对开发商和物业商谈，业主委员会作为一个纯义务性的民间组织，将以合法的身份，代表全体业主去争取法律、法规赋予我们的权利。

　　夜间施工、绿化减小、人车不分离，出车口占用人行道，商用部分将造成社会人等不断进出小区，这些都将使我们的由花园变成一个杂乱的人流集散地。虽然并不是每位业主都将严重遭受噪音的侵害，阳光被遮挡的损失，但每位业主的权益都是我们大家共同的权益，因为我们都是这个小区的主人，这里是我们共同的家!

　　目前正在筹备成立业主委员会。我们将首先成立业主大会，由广大业主签字成立。现经部分业主自愿参加，已经拥有了一批热心的业主代表，我们将首先成立临时筹备小组，并将以单元门为单位选定业主代表。筹备小组将通过每栋住宅楼的业主代表向广大业主征集要求、意见或建议。我们期待并感谢您的参与!

　　亲爱的各位邻居，现在正是需要您大力支持的关键时刻，我们欢迎开发商把这里建设的更加美好，也欢迎物业帮我们进行更加专业的维护，但我们绝不允许任何人破坏小区的环境，我们也将用法律手段维护权益，不管任何人计划在这里实现怎样的经济效益，我们都首先请他们永远记住:

　　，首先是我们的家园!

　　业主大会临时筹备小组

　　二零一X年四月十七日

业主委员会倡议书

　　各位一期的业主邻居:

　　为了维护我们广大业主邻居的权益，兹倡议召开业主大会筹备组成立会议。

　　一期已具备成立业主大会及业主委员会的法定条件。

　　成立业主大会及业主委员会是维护业主权益最有效的途径

　　成立业主大会筹备组，目的在于成立业主大会，用全体业主的智慧和力量管理好我们自己的小区，维护我们业主的合法权益。业主大会及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有效的行使业主民主权利,保障我们合法的权益。

　　会议预定时间:

　　20xx年10月13日(周六)晚19:00时

　　会议预定地点:

　　待定(请大家提出建议)

　　本倡议书是成立业主大会筹备组的第一步。本次业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日成立一期业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡献自己的一份力量!谢谢!

　　倡议小组成员:

　　倡议日期:20xx-10-2

　　附件一:业主意见征求(空间不够填写，可附后):

　　1、您对成立一期业主大会及业委会有何合理化建议:

　　2、对现在的物业公司有何评价:

　　3、推荐筹备小组成员(请附上被推荐人的联络方式):

　　4、你认为现在的物业管理还有那些不到位的地方。

　　5、你认为物业公司侵害业主的行为有哪些?

　　签名表:

　　本人支持召开业主大会和成立业主委员会。

　　本人为 号楼 单元 户的(填姓名)

　　本人为业主(□打勾);本人为业主租户(□)，本签字已经过业主本人同意。

　　电话: 其他联系方式:

　　本人愿意为召开业主大会和成立业主委员会提供一切帮助。

　　签字:

　　20xx年__月__日

业主委员会倡议书

　　亲爱的远洋德邑各位业主：

　　我们入住远洋德邑已近8年，根据国家相关法规，本小区已经符合成立业主大会及委员会的条件。为了维护广大业主的切身利益，充分发挥业主民主自治、监督物业管理工作的作用，现向全体业主发出倡议，请大家一起参与筹备小区业委会的工作。

　　一、远洋德邑已具备成立业委会的条件

　　根据《业主大会和业主委员会指导规则》(中华人民共和国建设部，20__年1月1日施行)第有关精神：“物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。”远洋德邑的房子已全部交房，其住宅面积超过建筑总面积的50%，完全符合成立业主大会的条件。

　　二、成立业主大会及业委会是维护业主权益最有效的途径

　　如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约相互监督，那么小区的规章制度全都是物业公司一方说了算，业主大会及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有效的行使业主的民主权利，保障我们合法的权益。待业主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，选定物业服务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公平合法。

　　三、前期物业的主要问题

　　现在的物业公司是开发商代业主选聘的物业公司，在业主大会及业委会为成立前，依照业主购房时签订的协议，行使前期物业的职能，现在小区物业管理的主要问题：

　　(1)高额物业费与物业管理的质量不相匹配。小区物业费较高，但是我们感觉不到物业高标准的管理质量，相反出现了种.种问题没有得到解决，服务不够主动，涉及广大业主利益的、关注的敏感问题，或者拖延，或者托辞，没有给业主以及时、正面、全面、满意的答复。例如：

　　1、未经业主同意，出租公共用房，产生极大卫生问题，破坏小区环境;

　　2、关于小区北侧7日酒店的问题，没有主动给业主一个满意答复;

　　3、部分房屋维修滞后，给业主带来众多不便;

　　4、小区没有封闭管理，小区经常出入闲散人员，给小区带来了极大的安全隐患;

　　5、机动车停车无序，没有相关管理。

　　6、小区很多单元楼门口的门禁系统都坏了，反应到物业公司，常年没有整复，造成极大的安全隐患。

　　7、小区内绿化、树木、花草、景观、喷泉、健身器材没有完善，维护，影响小区整体环境;

　　8、公共物业的维修和公共卫生管理不够及时。

　　(2)未经业主同意，擅自收费项目。根据业主与物业公司在买房时签订的《前期物业服务协议》第三十条的规定，“……涉及全体业主利益的有关事项，可以由物业服务企业就该事项向全体业主发放征询意见函，占2/3以上投票权的业主表示同意的，该意见对全体业主有约束力。”而目前的物业公司在没有征求业主的情况下，擅自(以规定的最高标准)收取公共停车场所的停车费。在单方推行收费方案并收取部分业主费用后，疏于管理，停车秩序未见改善;地下二层的停车位，固定停车三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入车位带来极大的安全隐患。

　　(3)物业收费帐务不公开。物业收支没有公开;按照《前期物业管理服务合同》第十六条第(四)项的规定，“物业公司应就重大物业服务事项，每6个月向业主公布专向维修资金和按时结算项目的费用收支账目”。而7年以来，业主从未收到任何账目公告。

　　美丽的远洋德邑是我们的共同家园，小区公共物业是我们业主的共同财产，我们是小区公共物业管理的主体。我们都希望远洋德邑建设得更美好，并且越来越好。

　　而要解决上述问题，最必要的条件是要召开业主大会并成立业主委员会。在这个基础上，才能确立全体业主与开发商、与物业公司平等对话的地位，重新签订物业服务协议，重新确定小区管理规定，也才能让全体业主依法对物业服务实行监督并依约履行自己的义务，从而全方位地加强小区公共物业的管理工作。可见，召开业主大会并成立业主委员会关系到每位业主的切身利益。

　　我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主委员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。在这个基础上在及相关部门的领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代表，成立业主委员会。

　　小区建设，人人有责!业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日成立远洋德邑小区业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡献自己的一份力量!

　　远洋德邑业主志愿者

　　20__年4月6日