二手房转让标准合同

　　卖方(以下简称甲方)：

　　姓名：____(身份证号码)： _______________

　　共有人：姓名：____(身份证号码)：____________

　　买方(以下简称乙方)：

　　姓名：____(身份证号码)： _______________

　　根据《合同法》、《x城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，以资共同信守执行：

　　第一条: 房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于__________________;位于__栋，第__层，__房，房屋结构为_______，房屋状况____，房产证登记面积_____平方米，房屋权属证书号为________。

　　第二条: 房价款与费用：

　　甲乙双方自愿协商约定：以房产证登记面积为依据，每平米____元，该房屋售价款总金额为【人民币】_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写___元，【房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。

　　】此房价为净收价，甲方不承担其他任何费用。

　　第三条：付款方式：

　　1：A.甲乙双方同意以银行按揭方式付款：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写______元。

　　B.买卖双方把相关资料【卖方的：房产证/夫妻身份证/户口本/结婚证复印件，买方的：身份证/户口本/婚姻证明/收入证明复印件】交___银行，去办理相关资料【银行看原件收复印件】。

　　C.银行预审通过后。

　　__日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付给甲方首付款人民币 _亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写_____元，

　　D.甲方开始办理有关过户手续。

　　E.剩余房款人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元整申请银行按揭，“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款” 【如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在房屋过户手续办理之前将差额一并支付清给甲方_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元。】并于银行放款当日付给甲方。

　　2：__日内乙方保证银行按揭贷款银行放款付清给甲方。

　　3: 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同签订之日向甲方支 付定金人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整给甲方，小写______元 。

　　__日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付清全额房款给甲方人民币 _亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元 。

　　第四条：办理【两证】的过户费、税费等相关费用分担:

　　甲乙双方应遵守国家房地产、法规，(合同范本 )并按规定缴纳办理房地产过户两证手续所需缴纳的过户费、税费、经双方协商，交易所有过户费、税费【保险费-公证费- 抵押费-权证资料费- 贷款服务费- 登记费-交易评估费-交易手续费-交易印花税- 契税-营业税】等相关费用由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费一切由______方承担。

　　【注：本房屋所有权转移所发生的税费及一切其它手续费均由乙方交纳，甲方不付任何费用。】

　　第五条：关于返还定金：

　　1：甲乙双方同意以银行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全额房款【首付款，银行按揭贷款】之日起____天内将定金不计息退还给乙方。

　　2：甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲方收取的`定金，进入交易程序后即转为购房款。

　　第六条：甲方应于收到乙方全额房款【首付款，银行按揭贷款】之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　第七条：违约责任

　　1：甲、乙双方合同签定后，乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金额的20%支付违约金给甲方，逾期达一个星期【7天】以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方应书面通知乙方，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费和其它一切费用，由乙方按照购房总价的10%支付违约金给甲方，同时乙方需将产权证.土地证返还到甲方名下，返还时的所有费用由乙方支付。

　　甲方应在____日内将乙方的已付的部分房款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

　　2：甲方未按本合同第六条【甲方应于收到乙方全额房款【首付款，

　　银行按揭贷款】之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　】规定将房屋及时交付给乙方使用，每逾期一日，由甲方按照购房总价的10%支付违约金给乙方。

　　第：合同生效时间：

　　乙方向甲方付清该房屋售价总金额【人民币】_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写___元之日。

　　第九条：关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

　　第十条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。

　　房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、有线等费用由甲方承担。

　　由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。

　　第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

　　协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民起诉。

　　第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。

　　均具有同等效力。

　　第十四条： 本合同主体：

　　1:甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2:乙方是____________共______人，代表人是____________。

　　第十五条：本合同如需办理公证，经国家公证机关________________ 公证处公证。

　　第十六条： 本合同一式 ______份。

　　甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,岳阳市房地产交易中心一份、______________ 公证处各一份。

　　第十七条： 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十： 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十九条： 双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：__________________ 购买方(乙方)：___________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码：___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　邮编：___________________ 邮编：____________________

　　电话：___________________ 电话：____________________

　　代理人【甲方】：_______________ 代理人【乙方】：________________

　　身份证号码：___________________ 身份证号码： ___________________

　　年 月 日 年 月 日

二手房转让标准合同

　　售房方(甲方)：_______________身份证号码：_______________

　　购房方(乙方)：_______________身份证号码：_______________

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商一致，达成如下协议：

　　一、甲方将其拥有产权位于__________小区__________栋__________号的毛坯房一套、号车库一个，合计人民币(大写)：______________元(￥：_______________元)出售给乙方。

　　注：_______________上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用，在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳。

　　二、甲方权利和义务：

　　1、保证对本协议约定的出售房屋拥有产权，提供的权证均为真实有效凭证，如违反甲方承担由此引起的法律责任并赔偿乙方相应损失;

　　2、保证该出售房屋没有出租和抵押给除乙方外的任何人，并且无债权债务纠纷，如因出租或抵押所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　3、在乙方一次性交清购房款后，将本协议约定的房屋交付乙方使用。同时向乙方交付该出售房屋的真实有效三证(房屋所有权证、国有土地所使用权证、契证)及所有相关原始购房票椐(包括车库、房屋的原始、收据、凭证等)。

　　4、乙方认为可以办理过户时，及时协助乙方办理房屋过户各项相关手续。

　　三、乙方的权利和义务：

　　1、有权利要求甲方保证其出售的房屋拥有产权，无租赁、无抵押、无担保，如若有此类问题而导致的一切责任由甲方承担。

　　2、乙方购买本协议约定的房屋后需遵守房屋装修、使用的法律法规及物业要求，不得擅自改变该套房屋的建筑主体结构、承重结构和用途;如乙方违反规定，由此造成的损失和责任由乙方承担;

　　四、本协议约定的房屋和土地使用年限，均遵从中华人民共和国相关法律法规约定。

　　五、本协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律;在履行过程中发生争议，由甲乙双方当事人协商解决，协商不成，依法向房产所在地人民起诉。本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　六、本协议壹式贰份，均具有同等法律效力，双方各执壹份，本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　住址：_______________住址：_______________

　　联系电话：_______________联系电话：_______________

　　时间：___________________

二手房转让标准合同

　　卖方(甲方)：____________

　　买方(乙方)：____________

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：

　　房屋座落在 省 县 街 有限公司大门外，房屋为砖混结构商品房，房屋在第____层，面积为________平方米，布局结构为________。

　　第二条 该房地产土地所有权性质为集体所有土地;土地使用权以出让方式获得。

　　第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。

　　第四条 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：________元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付________元;_________年____月____日前付________元;其余在产权转移时全部交清。

　　第五条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_________年____月____日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。

　　第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

　　甲方：____________

　　乙方：______________

　　_____年____月____日

二手房转让标准合同

　　本协议双方当事人：

　　转让方(以下简称甲方)： 工作单位：

　　住址： 身份证号：

　　受让方(以下简称乙方)： 工作单位：

　　住址： 身份证号：

　　经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

　　第一条 转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室，房屋结构为 ，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积 平方米。

　　第二条 转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写(人民币) .第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

　　第四条 房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

　　第五条 房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

　　第六条 甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

　　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

　　第七条 违约责任。

　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

　　第 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

　　第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

　　第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

　　甲方： 乙方：

二手房转让标准合同

　　甲方：______________

　　身份证号：__________

　　乙方：______________

　　身份证号：__________

　　根据有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同，以兹共同信守执行。

　　在签订二手房屋转让合同时要注意以下的条款：

　　第一条：

　　甲方拟将位于_____市_____区_____第_____栋_____单元_____号的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

　　该房地产自用土地使用权面积为_____平方米，土地使用权类型为_____，房屋建筑面积为_____平方米，其中套内的建筑面积为_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_____平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于_____年_____月_____日申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为_____，房地产权共有(用)证号码为_____ 。

　　第二条：

　　甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币_____元整大写_____ 。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金人民币_____元整大写_____。

　　乙方于______年______月______日前支付第一期房款人民币_____元整大写_____。

　　剩余房款人民币_____元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后付款时冲抵。

　　第三条：

　　本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。乙方支付所有购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

　　第四条：

　　双方同意于______年______月______日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

　　第五条：

　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第六条：

　　甲方决定中途不卖及逾期_____天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币_____元整的违约金。

　　乙方决定中途不买及逾期_____天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。

　　第七条：

　　办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。

　　第：

　　本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第_____种方式解决：

　　1、提交_____仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民起诉。

　　第九条：

　　甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证，有线电视用户证，物业费缴付，宽带使用凭证等所有与本合同第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上按原已有的办理，如原无则无需交付。

　　第十条：

　　甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已结清，不存在欠费。

　　第十一条：

　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日按照购房总价的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价_____%的违约金。

　　乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同并向甲方支付购房款_____%的违约金。

　　第十二条：

　　甲方同意将该房产装修保持不变，防盗门窗、家具、部分电器(卧室内空调，冰箱，洗衣机，热水器等、楼顶杂物间及菜园留给乙方。

　　第十三条：

　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条：

　　本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。自双方签字确认后生效。

　　甲方(盖章)：______乙方(盖章)：______

　　______年______月______日______年______月______日

二手房转让标准合同

　　卖 方： 身份证/护照/营业执照号码：

　　共有人： 身份证/护照号码：

　　买 方： 身份证/护照/营业执照号码：

　　共有人： 身份证/护照号码：

　　居间方： 总部电话：

　　买卖双方在合法、平等、自愿协商一致的基础上通过居间方签订本合同，并承诺共同遵守。

　　1、买卖双方交易的房产座落于 号房(以下简称该房产)，

　　建筑面积为： 平方米，房屋所有权证(以下简称房产证)号为： ，土地证号为： ，房地产性质用途为： ，(以上几项均以相关正式法律文书上的记载为准);本次交易交付的附属设施设备、杂物间(附属间)、装饰装修、公共维修基金及相关物品见附《物品清单表》，清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费，成交价已包含清单所列物品价值。

　　2、卖方自愿将该房产转让给买方，转让成交价为人民币： 元整(小写￥： )，实际履行中

　　以本合同转让成交价为准，关于价格方面的约定应以本合同为买卖双方真实意思的表示，合同履行也以本合同为准，本合同没有约定或约定不明的，再依照房产管理部门指定格式版本来办理。

　　3、买方同意在本合同签订之日起 天内(含当天)向卖方支付定金人民币： 元整(小写

　　￥： )，买方通过现金方式或银行转账转入卖方指定账号，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据，不影响定金的生效。买卖双方同意将房产证、不动产销售、契税完税证、原购房合同等原件及相关资料托交于居间方作为办理过户手续之用。

　　4、经买卖双方友好协商，约定买方按下述第 种方式支付除定金、交房押金之外的房款(单选)。

　　(1)一次性支付本合同约定房款：买方除定金、交房押金之外的全部房款人民币： 元整(小写￥： )于 (含当天)支付给卖方。

　　(2)买方分两次支付本合同约定房款：第一次人民币： 元整(小写￥： )将于 天内(含当天)支付给卖方，第二次人民币： 元整(小写￥： )于 支付给卖方。

　　(3)买方通过银行按揭贷款支付本合同约定房款，具体履行方式如下：A、买方须将首期房款(不含定金)人民币：

　　元整(小写￥： )于 天内(含当天)支付给卖方;B、买方于 天(含当天)内向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行评估、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请银行按揭提供所需业主资料及相关文件并签署银行要求的法律文件;C、若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期房款、定金和交房押金后少于本合同转让成交价的，则买方应在 天(含当天)补足，否则视为违约;卖方应无条件配合买方办理银行要求办理手续;D、剩余房款人民币： 元整(小写￥： )由买方办理好按揭手续后由银行直接划入卖方名下银行账户。

　　5、买卖双方要配合居间方办理网签、测绘、报税、缴税、成交确认书、申请贷款、不动产过户、拍照、抵押登记等相关

　　手续，领取新不动产权证回执由居间方代为托管，如因资料(身份证、户口本、结婚证、契税票、原购房合同、销售不动产原件等相关证件)不齐部门无法受理的，资料不齐的一方，在规定时间内按部门要求补齐相关资料，否则视为违约;如买卖双方任何一方以拒绝缴纳税费、拒不配合相关部门办理手续，给交易制造障碍的，按本合同第10、11条承担违约责任。

　　6、买卖双方均清楚该房产以现状 出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得借此拒绝交易，

　　该房产产权现状及若存在抵押状态需解押的办理方式为以下第 种(单选)：

　　本条款中该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合

　　同第11条承担违约责任。

　　(1)该房产没有设定抵押，卖方对该房产享有完全的处分权。

　　(2)该房产处于抵押状态，卖方于 还清银行所欠贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房产证、不动产销售、契税完税证、原购房合同等原件及相关资料托交于居间方作为办理过户手续之用，在注销抵押登记领回房产证后买卖双方需在 天内配合居间方办理网签，逾期不办理网签按本合同10、11条承担违约责任。

　　7、买卖双方均清楚该房产所附租约现状并同意以下第 种处理方式(单选)。

　　本条款中该房产所附租约现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责，如与实际情况不符或卖方未处理好与承租人之关系

　　导致买方无法按本合同顺利购入、使用该房产，则卖方应该按本合同第11条承担违约责任。

　　(1)该房产没有租约;

　　(2)该房产现有租约正在履行中，卖方保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交房时间前租客已搬离该房产且

　　租赁关系已解除或终止;

　　(3)该房产现有租约正在履行中(见《租赁合同》)，其租期到 年 月 日，月租金为人民币：

　　元整(小写￥： )，押金为人民币： 元整(小写￥： )，卖方保证承租人已放弃优先购买权，卖方须于交房后 日内(含当日)配合买方与承租人办理租约更名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续，有关剩余租期、押金、租金等事宜由买方与承租人另行约定。

　　8、本次交易所产生的过户手续费、税费及其它相关费用由 承担，如本合同在履行过程中因部门原因

　　发生税费种类、税率或征收标准导致税费变动，仍按本条款所规定来缴纳。

　　9、卖方在交房时，该房产在签署本合同之时已开通之设施(含设施的开通费)随本房产无偿转予买方，相关转名费由买

　　方支付，未开通之设施由买方自行开通;卖方应当 将该房产交付予买方，在交付该房产时，应当履行下列手续：买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交房手续，移交该房产钥匙;为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房产和结清所有费用，双方协商同意在定金中预留人民币： 元整(小写￥： )作为交房押金，此款在卖方实际交付该房产时进行结算，买卖双方同意交房押金交由居间方监管;卖方在交房前，应将附属于该房产的水费、电费、电梯费、有线电视费、物业管理费、公摊费、垃圾费、燃气费、电话费等费用结清，结清单据交买方确认，否则，买方有权要求交房押金的居间方从交房押金中抵扣上述欠费;如卖方户口已迁至该房产，需在收到全部房款 工作日内(含当天)将户口迁出，逾期不迁出按本合同第11条承担违约责任。

　　10、如买方未按照本合同约定的期限履行义务超过 工作日，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之

　　支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过 工作日，卖方可解除合同并没收买方已支付的定金,但退还除定金以外的其它房款;卖方有权将该房产再出售给其它人，但卖方不得再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。

　　11、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务超过 工作日，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之

　　支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过 工作日，卖方违约则除须退还所有买方已付之款项外，并须以定

　　金同等数目之金额作为违约金赔偿买方损失;但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合约。

　　12、居间方应积极促成买卖双方对该房产的交易，并就该房产转让的有关事宜(包括办理产权转移登记、银行按揭贷款的

　　有关手续)向买卖双方提代理、咨询、服务、居间方并协助办理有关手续。

　　13、若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房产，则违约方即时支付居间方服务代理费人民币：

　　元整(小写￥： )作为违约金。

　　14、签署本合同后，买卖双方应按本合同转让成交价2%各支付居间方服务代理费，如买卖双方在未征得居间方同意下取

　　消本合同，则买卖双方将同时为本合同之违约者仍须各向居间方支付违约金，金额等同本合同第13条约定居间佣金，已支付的佣金不退还。

　　15、于本合同之外双方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准，物品清单、

　　交房清单、租赁合同、服务费支付承诺书等文件均为合同附件，是合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力;合同附件对同类事项存在不同约定的，以形成在后的附件为准。

　　16、本合同在履行过程中因国家有变动或调整，办理手续日期相对顺延;发生不可抗拒因素情况下可以取消本合同，

　　不可抗拒因素包括：战争、地震、海啸。

　　17、因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律向当地人民起诉。

　　18、本合同一式三份，买、卖、居间方各执一份，均具同等法律效力，本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同未尽

　　事宜，双方可签订补充协议。

　　19、备注(如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准)：

　　卖方： 买方： 居间方：

　　日期： 日期： 日期：